Haus zu verkaufen in Kayl

Annehmlichkeiten

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus in Kayl präsentieren zu dürfen, freistehend auf allen 4 Seiten und auf einem 6,09 Ar großen Grundstück im Herzen einer ruhigen Wohngegend gelegen — eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt im Süden Luxemburgs.

Das Haus bietet rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ergänzt durch mehr als 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Erbaut in den Jahren 1976–1977 auf solider Basis, ist das Haus renovierungsbedürftig und bietet ein schönes Transformationspotenzial — die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Tempo zu gestalten.

Das Wohnzimmer von 58,87 m² ist das eigentliche Herzstück des Hauses : ein außergewöhnlicher Wohnraum mit beeindruckenden Dimensionen, durchflutet von natürlichem Licht, der sich als hervorragender Empfangs- und Gesellschaftsraum etabliert. Der Eingangsbereich von 15,03 m² erschließt alle Räume des Erdgeschosses fließend. Die Küche von 14,40 m² profitiert von einem direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ideal für das Essen zu jeder Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer (17,67 m² und 13,72 m²) vervollständigen diese Ebene, begleitet von einem Badezimmer und einem Flur.

Im ersten Obergeschoss bieten zwei große Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmern (19,02 m² und 16,15 m²) Komfort und Stauraum. Der großzügige Treppenabsatz von 21,54 m² stellt einen zusätzlichen, frei gestaltbaren Raum dar — als Büro, Spielzimmer, Leseecke oder Elternsuite.

Außenbereich : ein sonniger Garten, der das Haus auf allen 4 Seiten umgibt, ein gepflasterter Hof mit Stellplätzen und angenehme Grünflächen für die schönen Tage.

Das Untergeschoss fügt der Immobilie mehr als 127 m² Nutzfläche hinzu. Sein größtes Plus liegt in seiner Vielseitigkeit : eine integrierte Doppelgarage (28,46 m² und 22,88 m²) mit direktem Innenzugang, ein Spielzimmer von 30,93 m², ein Sportraum von 14,87 m², ein Waschraum von 12,75 m², ein vollständiges Badezimmer mit Dusche (11,12 m²) und ein Keller. Der Heizungsraum ist mit einer zuverlässigen und leistungsstarken Gasheizung von Buderus ausgestattet.

Raumaufteilung
Erdgeschoss — Wohnfläche 147,61 m²
* Wohnzimmer : 58,87 m²
* Eingang : 15,03 m²
* Küche : 14,40 m²
* Wintergarten : 14,39 m² (zu 50% angerechnet)
* Schlafzimmer 1 : 17,67 m²
* Schlafzimmer 2 : 13,72 m²
* Badezimmer : 9,09 m²
* Flur : 11,64 m²

Obergeschoss — Wohnfläche 83,26 m²
* Schlafzimmer 3 : 19,02 m²
* Schlafzimmer 4 : 16,15 m²
* Ankleidezimmer 1 : 4,83 m²
* Ankleidezimmer 2 : 6,46 m²
* Treppenabsatz : 21,54 m²
* Eingang : 4,88 m²
* WC (umbaubar zum Badezimmer) : 10,38 m²

Untergeschoss — Nutzfläche 127,40 m²
* Garage 1 : 28,46 m²
* Garage 2 : 22,88 m²
* Spielzimmer : 30,93 m²
* Sportraum : 14,87 m²
* Waschraum : 12,75 m²
* Badezimmer : 11,12 m²
* Keller : 17,51 m²

Lage Kayl — Süden Luxemburgs
* Schneller Zugang nach Esch-sur-Alzette, Bettembourg und zur Autobahn A3/A13
* Geschäfte, Schulen und Kindergärten in der Nähe
* Öffentliche Verkehrsmittel (Bus RGTR — kostenlos)

Energieausweis : in Bearbeitung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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